Продажа дома считается специфическим процессом, так как необходимо учитывать множество нюансов. Многие люди предпочитают покупать квартиры, но найти покупателя на частное здание довольно сложно. Поэтому у граждан возникает вопрос о том, как продать дом, чтобы процесс завершился быстро и без многочисленных трудностей. Для этого важно правильно подготовить здание к продаже, установить оптимальную цену, а также подготовить необходимые документы, на основании которых потенциальные покупатели смогут найти необходимую информацию о приобретаемом объекте.
Определение оптимальной стоимости
Изначально вам надо продать дом определиться с ценой недвижимости. Как выгодно и быстро продать дом? Для этого оптимально установить цену с учетом некоторых рекомендаций:
- желательно обратиться к независимому оценщику, так как он сможет изучить все предложения на рынке, а также учесть местоположение объекта, его состояние и другие особенности, чтобы определить оптимальную цену продажи;
- вы можете самостоятельно изучить аналогичные предложения на рынке;
- учитываются развитие инфраструктуры, местоположение, квадратура и другие нюансы, влияющие на цену объекта.
Если цена установлена слишком низкая, оптимальная выгода от продажи получена не будет. Если показатель будет слишком высоким, то продать дом оперативно не удастся.
Предварительные продажи
Прежде чем размещать объявление о продаже объекта, дом следует заранее тщательно подготовить. Привлекательный внешний вид здания определяет, насколько быстро дом может быть продан, поскольку если он чистый, с хорошим косметическим ремонтом и привлекательной расстановкой мебели, то вы можете рассчитывать на эффективность процесса. Следовательно, владельцы объекта должны сначала выполнить следующие действия:
- с прилегающей территории убраны все ненужные элементы;
- помещения очищаются от старой и ненужной мебели;
- устраняет источники неприятного запаха;
- часто вообще требуется косметический ремонт;
- Ценные и личные вещи не должны быть видны.
Как только дом будет полностью готов, вам следует сделать его красивые и качественные фотографии, которые затем будут прикреплены к объявлению, что позволит вам быстрее продать недвижимость.
Подготовка документации
Следующий шаг включает в себя подготовку документации, которую покупателям обязательно нужно будет изучить. В нем должно быть указано, что сделка юридически чиста, а также что другие лица не претендуют на объект. От правильной подготовки документации зависит, насколько быстро вы сможете продать дом. Документы представлены такими бумагами, как:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации объекта;
- согласие жены на процесс продажи;
- если в жилье зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки;
- свидетельство о регистрации;
- технический план объекта, подтверждающий отсутствие незаконных изменений, внесенных в конструкцию;
- домовая книга;
- справка из Федеральной миграционной службы, подтверждающая, что граждане, находящиеся в армии, местах лишения свободы или других подобных учреждениях, не зарегистрированы в учреждении;
- выписка из лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги.
Клиентам может потребоваться дополнительная документация. Отвечая на вопрос о том, как выгодно и быстро продать дом, рекомендуется сначала позаботиться о наличии всех документов, которые подтверждают юридическую чистоту существующего объекта.