Многие люди считают, что недвижимость — это не что иное, как дома, многоквартирные дома, крупные офисные сооружения.
И хотя это может быть правдой, недвижимость по определению — это гораздо больше. Недвижимость — это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, которые включают здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные системы. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы, растения, животные, вода и т.д.
Однажды власть имущие решили разделить ‘собственность’ на две отдельные группы. Реальные и персональные. В чем разница между этими двумя? Одним словом, возможность перемещения. Если она перемещается, это считается личным, за несколькими исключениями. Недвижимость состоит из трех составляющих. Земля, вещи, прикрепленные к этой земле и, наконец, принадлежности.
Получить землю довольно просто. Однако это не просто земля, которой вы владеете. У вас также есть права на подземный переход, в зависимости от вашего местоположения. Это также относится к воздушному пространству над вашей собственностью. Вы являетесь владельцем определенной высоты, опять же в зависимости от вашего местоположения. В какой-то момент правительство берет верх и … ладно, на этом все. Остальное принадлежит нам. У нас есть авиакомпании, о которых нужно подумать, и мы не собираемся оформлять миллион отказов на каждый рейс при каждом взлете.
Во-вторых, объекты, связанные с землей. Мы принимаем это как должное. Ваш дом считается вложением. Если вы посмотрите на свой документ, я сомневаюсь, что вы найдете какое-либо упоминание о строении на вашей земле. Дом переходит с продажей из-за его привязанности к земле.
Что такое управление недвижимостью?
Управление недвижимостью может помочь инвесторам в недвижимость реализовать максимальный потенциал своих инвестиций. Управление недвижимостью используется для всех типов недвижимости, включая трейлерные парки, квартиры, жилые дома, промышленные предприятия, складские помещения, магазины и офисы. Правильное управление недвижимостью может сэкономить вам много денег и осложнений, аѕ а также сохранить или увеличить стоимость ваших инвестиций. Профессиональный управляющий недвижимостью или управляющая компания помогут вам максимизировать ваши инвестиции при минимизации любых ненужных затрат.
Компания по управлению недвижимостью будет обладать опытом в области управления недвижимостью, а также временем, доступным для решения любых проблем. Хороший менеджер по недвижимости поможет продать недвижимость так, чтобы свести к минимуму количество свободных единиц, что снизит вашу прибыль. Они также обычно обладают опытом, необходимым для отсеивания большого количества неподходящих арендаторов еще до того, как они снимут помещение. Опытный управляющий недвижимостью сможет отличить хороших арендаторов от плохих и отсеять тех, которые в конечном итоге создадут проблемы или не внесут арендную плату вовремя или вообще. Один только этот аспект может сэкономить вам сотни или тысячи на судебных издержках и сборах за выселение нежелательного арендатора.
Управление недвижимостью — это когда вы нанимаете или уполномочиваете профессионала управлять вашими инвестициями в недвижимость за вас. Это включает в себя показ объектов, подписание договоров аренды, проведение любого ремонта и обслуживания, а также повышение стоимости ваших первоначальных инвестиций. Менеджер по недвижимости будет контролировать каждый аспект вашей арендуемой недвижимости, чтобы максимизировать ваш доход и инвестиционную ценность при минимизации затрат и ненужного ремонта.
Чем занимаются агенты по недвижимости?
Клиенты, занимающиеся недвижимостью, ищут агентов по недвижимости при продаже или покупке недвижимости. Они также известны как дилеры или брокеры и действуют как посредники между покупателем и продавцом. Основной способ оплаты — через комиссию. Услуги зависят от того, на какую сторону они работают, и у них разные обязанности. Ваш агент по недвижимости подробно расскажет вам об этих обязанностях.
Если дилер работает на стороне продавца, его обязанность обеспечить рекламу выставленной на продажу недвижимости. В объявлении содержится подробная информация о недвижимости, которая будет продана или сдана в аренду. Как только объявление будет размещено на веб-сайте или офлайн в газетах (или других средствах массовой информации), дилер приступит к разработке своей следующей стратегии.
Брокер приступит к маркетингу недвижимости.
Если недвижимость привлекает какие-либо заинтересованные стороны, брокер обязан следить за покупателем. Делая это, они могут прийти к соглашению о ценах путем переговоров.