Индустрия недвижимости породила одних из богатейших людей в мире. Даже Уоррен Баффет, известный американский инвестор и бизнес-магнат, инвестирует в недвижимость. Однако это не означает, что вы должны слепо инвестировать в недвижимость только потому, что другие люди добились в этом успеха. Вы должны провести большое исследование, прежде чем погрузиться в мир инвестирования в недвижимость.
Инвестирование в многоквартирные дома — отличная инвестиция в недвижимость. Многоквартирные дома пользуются постоянным спросом. Это менее рискованно, и с несколькими арендаторами вы можете легко оплачивать ипотеку. Хотя быть арендодателем — это серьезное обязательство, оно может дать вам значительную отдачу от ваших инвестиций, если все сделано правильно. Это дает вам регулярный доход от аренды от ваших арендаторов, а также налоговые льготы.
Владение жилым комплексом также дает вам творческие возможности для получения большего дохода. Вы можете добавить дополнительные удобства, такие как платные парковочные места и тренажерный зал только для участников.
Многоквартирное жилье снижает риск полной незанятости. Что касается квартир на одну семью, вам, как владельцу, придется взять на себя все расходы и ипотеку. В многоквартирных домах одна вакансия может быть компенсирована другими арендаторами. Пока есть занятые квартиры, вам не придется самостоятельно оплачивать все расходы и ипотечные кредиты.
Если инвестирование в жилой комплекс кажется вам привлекательным, то вот несколько вещей, которые вам необходимо учитывать.
Квартира
Ищите подходящее местоположение.
Как и во всех объектах недвижимости, местоположение имеет значение. Вы же не хотите застрять с жилым комплексом в месте, которое никуда не ведет. Выбирайте место, где население растет, а дела идут хорошо.
Вам следует искать места с низкими налогами на недвижимость. Места рядом со школами, торговыми центрами и парками также хороши для бизнеса. Избегайте поселков с высоким уровнем преступности. ;
Сначала освободите себя от любых личных долгов.
Прежде чем делать какие-либо инвестиции, вы должны освободиться от личных долгов. Сначала погасите студенческие ссуды, долги по кредитной карте и другие займы, особенно те, по которым начисляются проценты.
Однако, если вы подсчитали, что доходность вашей арендуемой недвижимости превышает ваш долг, то можно продолжать. Просто убедитесь, что у вас есть система безопасности, с помощью которой вы все еще сможете погасить свой личный долг, если что-то пойдет не так, как планировалось.
Готовы ли вы стать арендодателем?
Стать арендодателем — непростая задача. Вы должны знать, как выполнять несложный ремонт всякий раз, когда ваш арендатор обращается к вам с жалобой на проблемы в своих квартирах. Нанять людей для этого может показаться наиболее логичным решением, но вы хотели бы сэкономить как можно больше, если начинаете. Однако по мере расширения вашего портфеля арендуемой недвижимости вы можете нанять команду разнорабочих, которые будут оказывать услуги разнорабочего для вас и ваших арендаторов.
Приготовьтесь к первоначальному взносу.
Для инвестиций в недвижимость требуется более высокий первоначальный взнос, чем в жилой дом. Вам нужен первоначальный взнос не менее 20% за ваш жилой комплекс. Убедитесь, что вы полностью готовы к этому. Вы можете подать заявку на банковское финансирование через личный заем.
Следует ли платить наличными?
Покупка за наличные, если вы можете, легко принесет вам положительную прибыль. Однако финансирование на самом деле может принести вам более высокую прибыль в долгосрочной перспективе. Вместо этого вы можете использовать наличные деньги для расширения своего инвестиционного портфеля недвижимости и вашего источника дохода.
Выберите ипотеку.
Выбирайте более низкую ипотеку, чтобы иметь значительный заработок после уплаты ежемесячных взносов. Главное — провести исследование, поэтому не соглашайтесь на первого встречного кредитора. Ищите других кредиторов и выбирайте того, который может предоставить вам самые низкие процентные ставки и самую низкую ежемесячную ипотеку.
Инвестируйте в правильную страховку.
Инвестирование в страховку защищает вас от непредвиденных расходов. Страхование арендодателя защищает ваши недавно приобретенные инвестиции. Он покрывает имущественный ущерб, причиненный стихийными бедствиями, пожарами, вандализмом, среди многих других, защиту от ответственности и потерю дохода от аренды по причинам, которые могут сделать вашу собственность непригодной для проживания. Вы также можете инвестировать в дополнительных райдеров или покрытие, такое как страхование от наводнений, гарантированный доход и дополнительные расходы на строительство.
Будьте готовы к непредвиденным расходам.
Хотя регулярное техническое обслуживание — это постоянные расходы, которые могут съедать ваш доход, вы можете подготовиться к ним. К чему вам всегда нужно быть готовым, так это к непредвиденным расходам. Прорвавшиеся трубы, которые могут затопить кухню, или поврежденные окна в результате внезапного шторма могут стоить вам значительного ремонта и замены. Откладывайте не менее 20% от собранной ежемесячной арендной платы и создайте фонд для срочного ремонта. Таким образом, вам не придется искать деньги на ремонт, если в этом возникнет необходимость.
Будьте в курсе законов, регулирующих Ваш бизнес.
Вам необходимо ориентироваться в законах о взаимоотношениях арендодателя и арендатора в вашем штате. Знайте права и обязанности ваших арендаторов как их арендодателя, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Вам нужно будет изучить и учитывать другие вещи, когда вы инвестируете в недвижимость. Пусть вас не вводят в заблуждение нереалистичные ожидания. Ваша новая арендуемая недвижимость может не сразу принести вам кучу денег. Но если вы выбрали правильное местоположение и проявили должную осмотрительность, вы скоро пожнете плоды.