Теперь, когда мы вступили в осень, находясь на пути к завершению очередного года, покупатели жилья, продавцы и те, кто работает в сфере недвижимости, следят за тем, каким будет рынок в 2019 году. Продолжат ли цены на дома расти, выровняются или будут снижаться? Сохранится ли рынок популярных продавцов или мы увидим рынок покупателей в следующем году?
Сохранение предпочтения Продавцов покупателям
Эксперты сходятся во мнении, что ограниченное предложение домов на многих рынках по всей стране продолжит поддерживать высокие цены на жилье и их рост в 2019 году. Самые горячие рынки находятся на Западе, в Вашингтоне, Орегоне и Калифорнии, но эта тенденция затрагивает почти все штаты, включая Юг, который в прошлом был одним из самых доступных мест для покупки.
Metro Depth сообщила, что район Роли, включающий Чапел-Хилл и Дарем, известный как “Исследовательский треугольник”, как ожидается, увеличится на половину процентного пункта, примерно с 3 до 3,5 процента, за 12-месячный период с августа 2018 года по август 2019 года. Дома на продажу в Чапел-Хилл подорожали на 6,4 процента по сравнению с прошлым годом по средней стоимости в 381 000 долларов, в то время как в Роли этот показатель составляет 263 000 долларов, что делает его немного более доступным.
Объем строительства новых домов продолжит увеличиваться
Объем строительства новых домов растет и, как ожидается, продолжит расти, что имеет решающее значение для устойчивости и здоровья рынка недвижимости. Национальная ассоциация строителей отметила в своем отчете за июнь 2018 года, что за первые четыре месяца года количество разрешений на строительство для одной семьи по всей стране увеличилось на 6,3 процента по сравнению с предыдущим годом. Поскольку между подачей заявки на получение разрешения на строительство и фактическим завершением проекта проходит довольно много времени, в то время как дефицит предложения, вероятно, сохранится и в 2019 году, будущее выглядит более радужным.
Ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти
Несмотря на рост ставок по ипотечным кредитам, доверие потребителей остается высоким, что не обязательно влияет на настроения покупателей жилья, однако это может измениться в 2019 году. В июне Ассоциация ипотечных банкиров предсказала, что средние 30-летние ставки по ипотечным кредитам вырастут до 4,9 процента к концу года и будут еще выше в следующем году. Фредди Мак предсказал то же самое.
Если потребители сохранят уверенность в экономике, спрос останется высоким
Несмотря на растущие ставки по ипотечным кредитам, пока потребители сохраняют уверенность в экономике в целом, они будут хотеть тратить деньги на жилье, поддерживая высокий спрос.
Аренда квартир
Для тех, кто не может купить или предпочел бы арендовать, ожидается, что доля вакантных площадей увеличится на 5 процентов до конца 2018 года, незначительно увеличившись в 2019 году на 0,2 процента, где, по прогнозам экспертов, она сохранится в течение 2020 года. Ожидается, что арендные ставки также вырастут до 2 процентов за этот период.