Для людей, которые хотят сбежать от реальности летом, аренда жилья для отдыха является востребованным товаром. Зачастую они могут быть более экономичными, чем проживание в отеле. Если вы ищете инвестиции в новую недвижимость, то, возможно, стоит рассмотреть этот вариант. Прежде чем углубиться, вот некоторые из плюсов и минусов управления арендой жилья для отдыха.
Преимущества владения арендой для отдыха
Инвестирование в арендуемый дом может иметь финансовые преимущества. Вот некоторые из других плюсов, о которых стоит подумать.
1. Вы получите дополнительный доход
Одним из главных преимуществ наличия летнего дома является дополнительный доход. Размер получаемого вами дохода будет зависеть от типа района и вашего дома. Взгляните на местные сайты объявлений, такие как Airbnb, чтобы лучше понять, сколько вы должны взимать за аренду.
Аренда жилья для отдыха становится все более популярной, поскольку позволяет проводить небольшие, более приватные общественные мероприятия для друзей и семей. Кроме того, из-за пандемии выросли цены на отели, что делает аренду жилья более доступным вариантом.
2. Дом может вырасти в цене
Поскольку все больше людей работают из дома, недвижимость для отдыха является желательным вариантом. Таким образом, когда вы идете продавать дом, вы можете получить более высокую прибыль.
Прежде чем совершить покупку, изучите текущие и прошлые тенденции рынка. Это может помочь вам найти жилье с более высокой отдачей от инвестиций. Кроме того, наличие недвижимости в районе с высоким спросом, таком как туристические районы в Мэриленде или Нью-Джерси, может увеличить стоимость вашего дома.
3. Вы можете вычесть расходы, связанные с бизнесом
Поскольку вы ведете бизнес, вы также можете получать определенные налоговые вычеты. Некоторые расходы, на которые вы можете претендовать, включают уборку и пополнение запасов. Вот некоторые другие расходы, которые вы можете занести в свою налоговую декларацию:
- Проценты по ипотеке
- Налог на недвижимость
- Операционные расходы
- Устаревание
- Ремонт
Не забудьте сохранить квитанции на случай, если вам когда-нибудь понадобится предъявить подтверждение расходов. Также рассмотрите возможность инвестирования в бизнес-кредитную карту, чтобы все платежи были в одном месте.
4. У вас будет загородный дом, которым вы сможете пользоваться, когда захотите
Владение вашей собственностью дает вам возможность уехать на некоторое время. Чтобы сохранить высокую прибыль, рассмотрите возможность перехода в межсезонье. Ваша резиденция также является идеальным местом для летнего отдыха вашей семьи. Таким образом, вы можете остановиться в удобном для вас месте, экономя при этом деньги.
Если у вас много друзей или родственников, которые ищут место для ночлега на лето, ваше арендованное помещение может стать хорошим вариантом. Кроме того, если вы работаете удаленно, аренда жилья для отдыха может обеспечить смену обстановки. Затем, когда вы будете готовы выйти на пенсию, у вас уже есть место, где можно жить.
5. Простые маркетинговые возможности
С таким количеством доступных веб-сайтов, на которых указана ваша недвижимость, таких как Airbnb и VRBO, вы можете легко привлечь арендаторов. Вы также можете использовать социальные сети, чтобы привлечь более широкую аудиторию. Вот несколько советов по рекламе вашей недвижимости в социальных сетях:
- Публикуйте больше, чем просто место жительства
- Продвигайте впечатления
- Поощряйте гостей отмечать вас
- Попросите арендаторов оставлять отзывы
- Используйте теги местоположения и хэштеги
Затем вы можете выбрать, какие гости вам подойдут. Вы также можете решить, когда вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду и размещать рекламу в часы пик.
Недостатки владения арендой для отдыха
Хотя аренда жилья на лето может иметь множество преимуществ, вот некоторые из вещей, которые следует учитывать перед совершением покупки.
1. Могут возникнуть непредвиденные расходы
Имейте в виду, что бытовая техника может сломаться или перестать работать в любой момент. Как арендодатель, вы несете ответственность за расходы на ремонт. Вот почему вы должны подготовиться к непредвиденным расходам, таким как прорыв труб. Подумайте о том, чтобы отложить 1% от покупной цены вашего дома на чрезвычайные нужды.
2. Первоначальный взнос может быть выше
Первоначальный взнос при аренде жилья для отдыха может быть выше, что может потребовать от владельцев бизнеса тщательной стратегии экономии. Скорее всего, вы заплатите от 10% до 20% меньше. Имейте в виду, что требования к вашему кредитному рейтингу также могут быть выше, поэтому все ваши финансовые показатели должны быть в одном ряду.
3. Вы будете платить больше налогов и сборов
Вам нужно будет платить федеральные налоги с вашего дополнительного дохода. Вам также придется заплатить государственные, местные налоги и налоги на недвижимость. Некоторые местные законы могут потребовать от вас получения бизнес-лицензии, что может повлечь за собой дополнительные расходы. Кроме того, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить сбор за бронирование, чтобы продать свой дом онлайн.
Если расходы слишком велики, рассмотрите возможность участия в 103 обменах, чтобы стратегически продать свою недвижимость. Этот тип обмена позволяет вам отложить налоги на прирост капитала и реинвестировать в более подходящее место жительства. Это мудрая стратегия, если вы намерены реинвестировать средства в более подходящее место или просто сохранить недвижимость для личного пользования.
4. Обслуживание может отнимать много времени
Выполнение ежедневных запросов на техническое обслуживание и ремонт отнимает у вас время. Кроме того, вам нужно будет подготовиться к приезду каждого гостя. Это может включать в себя уборку постельного белья или пополнение запасов в холодильнике.
Если ваш загородный дом находится дальше от вашего основного места жительства, также учитывайте время, необходимое для поездки. Еще одна трудоемкая задача, о которой следует помнить, — это маркетинг. Вам нужно создать онлайн-объявление, чтобы привлечь арендаторов.