При поиске новой коммерческой недвижимости следует учитывать множество факторов, а не только соотношение цены и качества и местоположение, которые являются двумя наиболее очевидными.
Компании, которые не рассматривают все варианты, могут в конечном итоге пострадать, в то время как компании, у которых есть отличный контрольный список того, что они хотят от недвижимости, могут в конечном итоге получать больше доходов, чем когда-либо.
Вот 5 наиболее важных факторов, которые следует учитывать при поиске коммерческой недвижимости:
Местоположение и местные удобства
Существует множество различных причин, по которым местоположение занимает первое место в этом списке, поскольку оно, вероятно, является наиболее важным. Это пойдет на пользу вашим сотрудникам, вашему доходу и повседневному ведению бизнеса.
Если вы покупаете коммерческую недвижимость для открытия магазина, то важно подумать, будете ли вы приобретать обычаи в этом конкретном месте. Нет смысла открывать бар в нежилом районе с отсутствием транспортного сообщения, поскольку большинство людей предпочли бы посетить местный паб, чтобы выпить после работы.
Гарет Морган, доктор медицинских наук из Liberty Marketing, сказал: “Расположение действительно может помочь повысить моральный дух персонала. Я выбрал место, которое находилось бы рядом с множеством пабов, чтобы сотрудники могли пообедать в пабе или выпить после работы. ”
Транспортное сообщение
Транспортное сообщение также важно для обеспечения того, чтобы сотрудники действительно могли добираться до работы, если они не умеют водить машину или у них возникли проблемы с автомобилем.
Начинающим компаниям, которые нанимают выпускников и тех, кто только что окончил колледж, действительно следует подумать об автобусном и железнодорожном сообщении, поскольку у них пока может не быть собственного автомобиля.
Удобства на территории
Оборудование на территории может быть чрезвычайно важным, особенно если вы знаете, что к вам будут приходить клиенты как в офис, так и за его пределами — вы, конечно, хотите иметь все и даже больше для их размещения.
Коммерческая недвижимость с конференц-залами может быть выгодной, но если вы знаете, что они вам не понадобятся, это может повлечь за собой дополнительные расходы, которые вам не понадобятся, и, возможно, лучше выбрать место с меньшим пространством.
B Легкий доступ к мощному сигналу Wi-Fi также является важным фактором в наши дни – большинство управляющих компаний проверяют, насколько хорош интернет в данном районе, прежде чем инвестировать в недвижимость.
Есть также некоторые удобства, которые могут увеличить стоимость недвижимости, но со временем могут сэкономить вам деньги. Например, полы с подогревом могут увеличить стоимость недвижимости до 10%, но если вы собираетесь пробыть там долгое время, вы определенно сможете сэкономить на этом плюс еще больше на счетах за электроэнергию.
Сдача в аренду или покупка
Вам следует тщательно подумать, является ли покупка вашей коммерческой недвижимости лучшим вариантом или вам больше подходит аренда. Более того, если вы занимаетесь новым бизнесом, то аренда помещения на краткосрочной основе будет означать, что вам будет легче реструктурировать вашу аренду позже, чем если бы это была более длительная аренда.
Однако крупным компаниям, которые работают уже много лет и продолжают расти, стоило бы подумать о покупке недвижимости, поскольку она может оказаться рентабельной, особенно если вы планируете оставаться в этом месте в течение длительного времени.
Парковка
Подумайте о том, сколько человек будет работать в офисе, а затем подумайте о парковке снаружи. Хватит ли места для парковки всем в офисе без того, чтобы каждое утро устраивать битву в порядке живой очереди?
Вам нужно думать не только о вашем персонале, клиенты будут недовольны, если они не смогут нигде припарковаться, особенно если они не смогут парковаться параллельно, как другие.