Если вы хотите купить отель, есть несколько доступных вариантов финансирования. У каждого из них свои процентные ставки, требования к кредитам и сроки погашения.
Банковские кредиты и займы SBA являются популярным выбором для независимых отелей. Оба предлагают конкурентоспособное финансирование и длительные сроки погашения, но они требуют более строгих процедур андеррайтинга и более длительного времени ожидания.
1. Банковские кредиты
Покупка существующего отеля или строительство его с нуля может быть сложным процессом. Выяснение того, какое оборудование вам нужно, персонал и расходные материалы – и обеспечение того, чтобы все это было в рамках бюджета — может быть довольно напряженным.
Кредиторы смотрят на ваш чистый операционный доход (NOI), доход на доступный номер (RevPAR) и максимальную ставку, чтобы помочь им определить, сколько вы можете позволить себе занять на покупку отеля.
Независимым отелям часто сложнее получить финансирование по сравнению с брендовыми объектами недвижимости из-за отсутствия доказательств того, что их бизнес-модель устойчива и успешна.
Получение правильного финансирования для вашего гостиничного проекта имеет решающее значение для его успеха. К счастью, есть кредиторы, специализирующиеся на жилье и гостиничном бизнесе, которые предлагают специализированные кредиты, соответствующие вашим потребностям.
2. Кредиты SBA
Хотите ли вы купить существующий отель, отремонтировать или построить новый, кредиты SBA — отличный способ обеспечить финансирование вашего проекта. Это наиболее широко доступная форма финансирования бизнеса, которая поддерживается Администрацией малого бизнеса, что означает, что кредиторы с меньшей вероятностью потеряют деньги по вашему кредиту.
Чтобы получить кредит SBA, вы должны соответствовать определенным критериям. Они включают в себя независимое владение и управление, отсутствие доминирования в вашей области и соответствие стандартам занятости или продаж, разработанным SBA.
Если вы хотите построить новый отель или отремонтировать существующий, SBA предлагает как ссуду, так и кредитную программу 504. Оба предлагают гостиничное финансирование, чтобы помочь вам построить, приобрести или рефинансировать ваш проект по ставке от 85% до 90% от стоимости кредита.
3. Займы на пополнение оборотного капитала
Займ на пополнение оборотных средств является распространенным вариантом для владельцев отелей, которые хотят профинансировать покупку, реконструкцию или строительный проект. Эти кредиты могут быть обеспечены из различных источников, включая банки и альтернативных кредиторов.
Кредиторы используют ряд показателей, чтобы оценить, сможете ли вы выплатить свой кредит. Одним из наиболее важных является DSCR, который сравнивает ваш годовой чистый операционный доход с суммой, которую вы могли бы выплатить обратно.
Другие критерии, используемые кредиторами, включают опыт ведения бизнеса и производительность вашего отеля. Они также хотят видеть историю сделок и показатели заполняемости, чтобы быть уверенными в успехе инвестиций.
4. Кредитные линии
Если вы хотите открыть отель, вам потребуется финансирование для покрытия расходов. Это включает в себя покупку или аренду недвижимости, ремонт, наем персонала, приобретение оборудования и множество других вещей, которые обеспечивают бесперебойную работу вашего отеля.
В отличие от традиционного кредита, бизнес-кредитные линии позволяют вам получать доступ к средствам, когда они вам нужны, без уплаты процентов, пока вы выполняете свои обязательства по возврату. Это делает их идеальными для непредвиденных расходов или текущих проектов с переменными затратами и сроками.
Кредитные линии также могут быть полезны для выравнивания денежного потока во время низких сезонов, кратковременной нехватки рабочих мест или других временных проблем, с которыми сталкиваются многие малые предприятия. Тем не менее, вы должны знать о сборах за снятие средств и обслуживание, которые могут накапливаться с течением времени.
5. Краудфандинг
Являетесь ли вы известным отелем или совершенно новым стартапом, краудфандинг может стать отличным способом профинансировать вашу покупку. Это способ собрать необходимые вам деньги небольшими суммами у людей по всему миру, которые готовы инвестировать.
Это может помочь вам получить финансирование, необходимое для вашего отеля, без необходимости платить высокие процентные ставки или комиссионные, и становится все более популярным. Краудфандинг работает, представляя свой бизнес-план и прося сторонников предоставить пожертвование или инвестиции.
Главное — хорошо продвигать свою кампанию и поддерживать ее активность. Это означает регулярное обновление страницы вашей кампании, чтобы люди могли видеть, как далеко вы продвинулись в своих усилиях по сбору средств.